一场疫病，楼市几近停摆。
疫病中，部分企业开始尝试线上购楼部。锐理数据统计显示，恒大、滨江、保利、万科、碧桂园等18家品牌房企均开通了线上售楼部。虽是应急自救，但未来随着5G、VR技术的日益成熟，线上售楼部有望成为未来主流看房方式之一。
疫病过后，“地产+大健康”的产业创新将迎来机会，如四川中原二级市场策略中心总经理吴江预测的那样，“健康+环保+生命”主题成为主要动力，大健康+地产迎来机会，社区医联体有望实质性落地，这将成为新一轮的行业机遇。
因此，早就涉足医疗、养老的等大健康行业的地产商，或将迎来新的发展良机。
事实上，从出发点的不同，我们可以将这类企业分为两大类。一类是复合型企业集团，分别涉足地产和大健康产业；一类是以地产为核心，布局“地产+”，为地产注入养老、康养、医疗等因素的地产商玩法。
分类
01
复合型企业集团：产业齐头并进未来融合市场潜力无限
第一大类，以华润、复星为代表的复合型企业集团，其产业布局本就涉足地产和大健康等产业，产业独立发展，相互之间并不存在相互的从属关系，是集团产业的一部分。
No.1
华润
四大医疗集团之一“地产+大健康”未来机遇无限
这方面，业务横跨消费品、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融7大战略产业的华润尤为突出。
资料显示，华润医疗年成立于香港，为华润集团旗下一级利润中心。—年，其通过自建加收购模式完成了10家医院的快速扩张后，成为国内规模最大的社会办医医疗集团。
年4月，华润医疗携手另一央企医疗巨头中信医疗共同入股凤凰医疗。彼时，华润医疗（合并后称华润凤凰医疗）共运营家医疗机构和3家养老机构，合计医疗机构实际开放床位数约张，医院集团。
不过，当年华润医疗的亏损却达到15亿元。
医院的同时，华润医疗也涉足了医药制造等上下游产业。通过一系列的重组、收并购，双鹤、三九、江中药业和东阿阿胶等上市药企，成为华润医疗、大健康产业链条上制药这一关键一环。
数据显示，年上半年，华润医疗的医疗收入增长5.7%，达到31.7亿元，核心净利润2亿元，同比增长7%。年上半年业绩，收入突破千亿港元，毛利达.34亿港元。
华润医疗目前拥有的床位数超1万张，计划年床位数达到2.4万张，医疗业务收入突破亿元。
不过，华润医疗和华润地产的联系并不紧密，两者相互独立，为各自领域的领头羊之一。未来，随着传统地产业务增长乏力，或许华润地产将会学习其他地产企业一样，积极牵手华润医疗，促进“地产+大健康”的积极融合。
No.２
复星集团
医疗已跻四大医疗集团地产业务能更进一步？
和华润一样，复星集团同样将医疗和地产业务分置，复星医疗和复地集团在医疗和地产领域齐头并进。
目前，复医院医院、医院、医院。基本形成了沿海发达城市高端医疗、二三医院相结合格局。
事实上，复星医药是在已经具备相关产业链的条件下进入医疗服务领域。复星医药集团的业务领域覆盖医药健康全产业链，其中以药品制造与研发为核心，并以医疗服务为发展重点。年，复星医药集团实现营业收入人民币.18亿元，同比增长34.45%。
其中，药品制造与研发业务呈现快速增长，实现业务收入人民.81亿元，较年增长41.57%；
医疗服务业务共计实现营业收入人民币25.63亿元，较年增长22.72%;
医疗器械与医学诊断业务实现营业收入人民币36.39亿元，较年增长13.22%。
复星集团产业架构图
而复星集团投资的地产业务，就是我们熟知的复地集团，在成都复地集团开发了复地金融岛、复地御香山等知名项目。
复星集团早在年便宣布打通旗下养老保险、综合地产、医药健康三大产业平台，构建复星“1+1+1”大健康战略格局，并提出了“蜂巢城市”概念，不过目前成效并不显著，医疗、地产在各自领域独立发展。
本次疫病结束后，或许复星会加快大健康战略的融合之路。
No.３
蓝光
借壳迪康上市构建人居蓝光+生命蓝光两大产业链
蓝光涉足的医疗行业的契机颇为“特殊”，年蓝光开始酝酿上市之路，在辗转7年之后才借壳迪康药业成功上市。
借壳迪康上市，本来是一个常见的资本化运作事件，为蓝光地产业务提供融资渠道，解决蓝光扩张道路上的资金问题，却让蓝光产业从单一的地产开发，拓展为地产开发和医药开发两大板块。
由此形成现在蓝光“人居蓝光”+“生命蓝光”的两大产业布局，其中人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业，而生命蓝光则以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业，进入了精准医疗、再生医学的领域。
对于蓝光而言，传统地产行业探索人居领域，具有现实商业价值；而健康医学，则是拓展生命领域，具有未来潜力价值；二者互补。地产行业是周期性快市场，而健康医学是成长性慢市场，后者可以熨平前者的周期，前者可以弥补后者的利润，相辅相成。
正如杨铿所言，“围绕地产这个核心产业，已经形成了一条生态链，如果我们不做颠覆式的商业模式再造，那么就只是一个纯粹的地产商，今后很难生存”。
随着疫情对于传统地产行业的“打击”的结束，蓝光两大业务之间的合作可能成为蓝光未来主要的增长点之一。
分类
0２
地产为核医疗、健康为辅产业链条上下游拓展
另一大类，则是以万达、绿地、恒大为代表的房产集团，医院并购往往目的比较简单——获取更多的土地储备，继而再建养老地产、康复中心，围绕地产中心，进行产业链条上下游拓展。
以地产为核，围绕地产加入养老、医疗等产业，给地产做加法，这是传统地产企业涉足医疗行业最主要表现方式，也是最主流的方式。
据房观察不完全统计，目前布局医疗行业，且达到规模化布局程度的地产企业已经有40多家。
No.1
绿地
成立康养集团涉足养老、中医药产业
以绿地为例，年10月13日绿地集团便发布了其康养产业的战略规划，成立了绿地康养产业集团。
绿地集团进入养老产业的出发点，是基于国内人口抚养比在未来二三十年会面临老龄化压力，对于企业来说这是一个可挖掘的潜力市场。
同年，绿地启动“康养居酒店”的开发，计划2年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区开工家酒店。目前，据房观察不完全统计，绿地康养居酒店已经在上海、南昌、银川、黄山、天津、兰州、宁波、武汉、三亚、贵阳、成都……等城市布局。
在成都区域绿地康养居酒店落地在郫都区缤纷熙街，内设房间间，床位个。
虽然绿地康养的出发点在养老，但其产业目标却涵盖医疗、养老和健康产业，产业链条是整个大健康行业。
在医疗行业，绿地康养通过资本运作、收并购、国企混改等方式，将触角延伸至中医中药相关领域。年5月，绿地康养战略重组贵州省药材有限公司，这成为绿地集团在中医药领域的头一次布局。
通过重组“贵药”，绿地希望旗下的综合性医疗机构、中高端养老社区与中药领域全面协同，丰富绿地医康养产业资源、完善产业链条，打造新型医疗养老产业平台。
年7月，绿地还与上海医药集团签署了战略合作协议，绿地康养将以布局全国的项目为载体，着力提升上药药材旗下各类大健康食品、保健品、日用品及美妆产品的市场占有率、渠道铺建率、品牌及文化影响力。
在健康产业方面，绿地结合其在地产开发上优势，发展出和地产结合度较高的绿地康养谷、绿地健康城，构建起“地产+健康”的产业模式。目前，绿地康养谷已经在兰州、宝鸡等城市落地，绿地健康城也在昆明等城市落地。
同时，包括年绿地发布的“无舍”，也涵盖康养等业务，是绿地大健康产业中的一环。
可以看出，绿地跨界健康行业，正在努力构建起横跨地产、酒店、养老、医疗、药材的全链条，随着其大健康行业的持续推进，绿地将借此在地产之外再造一个“新绿地”。
No.２
融创
计划在3-5年时间成为医疗康养领域内头部企业
同样大力布局大健康产业的龙头房企，还有融创。
年之前，融创始终围绕“地产+”布局，整体业务分成地产、服务、文旅、文化四大板块。年末，这份名单上新加上医疗、康养两大板块。
年4月，融创相继注册成立“北京融创康瑞养老企业管理有限公司”、“青岛融创健康产业管理有限公司”及“青岛融创健康产业管理有限公司”。
随后，融创建立清华融创青岛医学中心，并与国际顶级医养品牌日本美邸(MCS)达成战略合作，服务中国长者及其家庭。
此外，在年10月27日，融创中国与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，投资建立清华融创青岛医学中心。其中，清华融创青岛医学中心占地42万方米，计划总投资额45亿元，计划床位张。
融创通过建立清华融创青岛医学中心，与国际顶级医养品牌日本美邸(MCS)合作，正式进军医疗板块，加之已有的地产、文化、旅游等，融创六大战略板块确立。
年12月5日，融创中国在举行了“融爱家”康养品牌发布会，在推出康养品牌“融爱家”的同时，宣布全面布局医疗康养产业。融创中国董事会主席孙宏斌称，计划在3-5年时间，成为医疗康养领域内头部企业。
截止目前，融创中国康养项目共计22个，其中已建设项目14个。据悉融创中国第一个康养品牌——阿朵小镇，计划于5月投入正式投入运营，除了康养，医疗也将是其中重要的部分。融创的大健康，大地产战略正在阔步向前。
No.３
万达
小医院核心依然是地产
同样围绕地产这一核心，做“地产+”的房企，还有万达。
医院集团合作，投资亿元，在上海、成都、青岛建医院，其中成都项目就是我们熟知的万达一号。
医院管理集团、医学院等专业机构进行合作，自身更多承担投资开发的任务，医院部分交给专业医疗机构进行。本质上，医院的投资还在地产开发的大框架下。
不过，对于擅长综合体开发运营的万达而言，还多了一层意义。在万达广场日趋布局完善的情况下，医院投资领域，有助于发展万达广场之外的新产品，比如东方影都、医疗健康综合体、文化旅游综合体及其他升级的城市综合体产品。万达广场打包出售给旗下基金的轻资产运作方式，进而盘活资产，回笼资金。
此外，这份名单还包括保利、万科、恒大、朗诗……等等，虽然进入健康行业侧重点并不完全一致，但这类房企都是以地产核，医院、医疗、养老等大健康行业外衣，进行地产外延的拓展。
现在，随着这场疫病到来，“地产+大健康”的产品创新势必成为新的行业动态，对于这类企业，以及跨行业产业集团来说，未来可能将迎来新的发展良机。
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